L'impermeabilizzazione e il drenaggio, non la membrana

Due modi di tenere asciutto un seminterrato

Quando una cantina diventa una camera, una sala cinema o una cucina, la scelta dell'impermeabilizzazione decide in silenzio il valore dell'intero intervento. La pratica britannica, codificata nella norma BS 8102, raccoglie ogni approccio in tre famiglie. Il Tipo A e la protezione a barriera: un intonaco osmotico, una rasatura cementizia o una membrana bonded applicata alla parete per impedire all'acqua di attraversarla. Il Tipo B e la protezione strutturalmente integrata, dove e il calcestruzzo stesso della vasca a essere progettato impermeabile. Il Tipo C e la protezione drenata, e fa una cosa che sembra una resa ed e invece il contrario. Accetta che l'acqua raggiunga la faccia interna della struttura e le offre un percorso controllato verso l'esterno, anziche un muro da combattere.

Questa sola differenza di filosofia, resistere all'acqua oppure gestirla, separa un seminterrato che resta asciutto per trent'anni da uno che fiorisce di umidita due inverni dopo la posa dell'intonaco.

Perche la barriera cede in silenzio

Un sistema di tanking chiede a uno strato continuo e ininterrotto di trattenere l'intera spinta della falda che preme sull'esterno di un muro interrato. Sottoterra quella pressione e incessante e cresce a ogni stagione piovosa. La barriera puo essere specificata alla perfezione e cedere comunque, perche le basta cedere in un solo punto. Un microforo, un giunto trascurato alla piega tra parete e pavimento, una fessura capillare che si apre con l'assestamento dell'edificio: basta questo e l'acqua passa, e una volta dietro la rasatura scorre di lato per riaffiorare da tutt'altra parte.

La crudelta del guasto di una barriera e che resta invisibile finche non diventa costoso. Non c'e un canale a raccogliere la perdita, nessuna camera da ispezionare, nessun luogo dove l'acqua possa andare se non dentro la stanza. Quando una macchia compare sul cartongesso nuovo, il difetto puo trovarsi a metri di distanza, sepolto dietro una parete ormai finita. Per questo la BS 8102 e netta nel dire che due sistemi mal progettati non fanno insieme un seminterrato abitabile affidabile, ed e per questo che una sola barriera raramente viene ritenuta sufficiente per un ambiente in cui si dorme.

Il sistema e il percorso drenato, non il foglio

Un sistema di Tipo C, a prima vista, sembra plastica. Una membrana bugnata in polietilene ad alta densita viene fissata alle pareti e una versione piu pesante stesa sul pavimento, trattenuta con tasselli meccanici sigillati e ogni giunto nastrato. Ma la membrana e la parte meno ingegnosa. Le bugne tengono il foglio a pochi millimetri dalla muratura, e quel vuoto voluto, l'intercapedine, e tutta l'idea. L'acqua che raggiunge la parete scorre dietro la membrana, senza mai toccare la stanza, dentro un canale di drenaggio perimetrale annegato nel bordo del pavimento. Da li arriva a un pozzetto, e una pompa sommersa la solleva e la scarica in fognatura.

Tutto cio che conta sta a valle del foglio. La BS 8102:2022 e esplicita: un impianto di Tipo C senza canale di drenaggio non e manutenibile e non soddisfa la norma, perche una membrana che non ha dove mandare la propria acqua e solo una barriera nascosta in attesa di traboccare. E il percorso manutenibile a fare la conformita.

Il grado sta nella pompa

La BS 8102 classifica l'ambiente finito, da un parcheggio che tollera qualche macchia di umidita fino al Grado 3, l'interno pienamente asciutto e abitabile che una camera da letto pretende. Raggiungere in modo affidabile il Grado 3 significa quasi sempre combinare due dei tre tipi, cosi che un difetto nell'uno venga intercettato dall'altro prima di arrivare alla stanza.

Quando un sistema drenato porta un grado abitabile in gran parte da solo, la norma carica i requisiti sulla meccanica, non sulla plastica. Pretende una pompa di riserva perche il guasto di un solo motore non allaghi la stanza, un allarme di alto livello che avverta prima che il pozzetto trabocchi, e la predisposizione di uno scarico a gravita come ultima difesa in caso di mancanza di corrente. Una batteria tampone tiene viva la pompa durante quel blackout che cosi spesso accompagna il temporale che riempie il pozzetto. E questo il cuore onesto della protezione drenata: non finge di essere permanente e intoccabile. E progettata per essere manutenuta. I produttori garantiscono le membrane per decenni, alcuni offrono garanzie di prodotto trentennali, ma il pozzetto e la pompa vanno ispezionati almeno una volta l'anno, e ogni sei mesi dove la falda e alta, e un installatore specializzato puo avvolgere l'intero progetto in quella garanzia assicurata che un istituto di credito chiedera.

La condensa e il nemico piu discreto

Tenere fuori l'acqua di falda e solo meta della battaglia. Un muro interrato e freddo, e l'aria calda della stanza che tocca una superficie fredda cede la propria umidita sotto forma di condensa, macchiando un rivestimento nuovo con la stessa efficacia di una perdita. Anche qui l'intercapedine dietro la membrana aiuta, tenendo il cartongesso lontano dalla muratura fredda, e una stratigrafia ben isolata mantiene la superficie interna sopra il punto di rugiada, cosi che il vapore non trovi mai un piano freddo su cui depositarsi. Un seminterrato drenato, caldo e ventilato resta asciutto come uno sigillato e non isolato non riuscira mai a fare.

Vivere un seminterrato gestito

L'istinto, davanti all'acqua, e costruire un muro piu spesso. Una conversione di seminterrato premia l'istinto opposto. La stanza che dura e quella che non chiede mai a un solo strato di essere perfetto, che tiene raggiungibile un accesso al pozzetto invece di piastrellarlo sopra, e che considera la manutenzione annuale della pompa parte del possedere lo spazio. Drenato, non sigillato, non e un compromesso. E l'unica versione della promessa che una stanza interrata possa davvero mantenere.